Prima di vendere casa a Cagliari è fondamentale avere tutti i documenti in regola. Un errore documentale può bloccare la trattativa per settimane o addirittura ridurre il prezzo di vendita. Raccogliere tutta la documentazione richiede mediamente 2-4 settimane: è consigliabile iniziare prima di mettere l'immobile sul mercato.
In questa guida trovi la checklist completa e aggiornata al 2026 di tutti i documenti obbligatori e consigliati per la compravendita immobiliare a Cagliari, con i costi indicativi e i riferimenti normativi.
Documenti Fondamentali Obbligatori
Senza questi documenti, il rogito notarile non può essere stipulato:
1. Titolo di Proprietà
Atto notarile di acquisto, donazione o successione che attesta la tua proprietà dell'immobile.
2. Planimetria Catastale
Deve essere aggiornata e conforme allo stato attuale dell'immobile. In caso di difformità, è necessaria una variazione catastale.
3. Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Obbligatorio per legge, valido 10 anni. Deve essere redatto da un tecnico certificatore abilitato. Costo: 150-300 €.
4. Certificato di Agibilità/Abitabilità
Certifica che l'immobile è conforme alle norme urbanistiche e idoneo all'uso residenziale.
5. Visura Catastale Recente
Documento che riporta i dati identificativi dell'immobile e il proprietario registrato.
6. Certificati di Conformità Impianti
Dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, gas e idraulico secondo le normative vigenti.
Documenti Fiscali e Amministrativi
- Certificato di destinazione urbanistica (solo per immobili con terreno)
- Dichiarazione di conformità urbanistica
- Eventuali concessioni edilizie per ristrutturazioni o modifiche effettuate
- Documento di identità e codice fiscale del venditore
- Stato famiglia e certificato di residenza
- Regolamento condominiale (per appartamenti in condominio)
Tempi di Preparazione Documenti
Raccogliere tutta la documentazione richiede mediamente 2-4 settimane. È consigliabile iniziare per tempo.
💡 Consiglio: affidati a un professionista per verificare che tutti i documenti siano in regola prima di mettere in vendita l'immobile.
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