Località
Sud-Est Sardegna
Spiagge
7 Bandiera Blu
Turismo
70.000+ estivi
Trend
Crescita internaz.
Villasimius si trova a circa 50 km da Cagliari, nel sud-est della Sardegna. Le sue spiagge — Porto Giunco, Simius, Campus, Punta Molentis — sono tra le più belle del Mediterraneo e vantano il riconoscimento Bandiera Blu. L'Area Marina Protetta di Capo Carbonara aggiunge ulteriore valore naturalistico e turistico.
Il mercato immobiliare di Villasimius è fortemente orientato al turismo di alta gamma, con una crescente domanda internazionale da parte di acquirenti tedeschi, francesi e britannici. I rendimenti da affitti turistici sono tra i più alti della Sardegna.
Prezzi per Tipologia 2026
Mercato premium con forte differenziazione per posizione e vista mare:
Ville Fronte Mare
4.500-6.500 €/mq
Vista mare, accesso diretto spiaggia, piscina
Ville Collina Vista Mare
3.000-4.500 €/mq
Panorama sul mare, giardino, tranquillità
Appartamenti Centro
2.500-3.500 €/mq
Centro paese, vicino servizi, per affitti
Case Entroterra
1.800-2.500 €/mq
Zone tranquille, prezzi più contenuti
Vantaggi di Villasimius
- Spiagge da cartolina: Porto Giunco, Simius, Campus, Punta Molentis (Bandiera Blu)
- Turismo internazionale: alta domanda da stranieri (tedeschi, francesi, UK)
- Rendimento locativo: affitti settimanali estivi 2.000-6.000€ per ville
- Servizi turistici: ristoranti, diving, escursioni, porto turistico
- Riserva Marina: Area Marina Protetta Capo Carbonara
- Aeroporto: 50 km, 50 min da aeroporto Cagliari-Elmas
Rendimento Investimento
Villa 120 mq fronte mare
Prezzo
500.000€
Affitti estivi (12 sett.)
40.000-50.000€
Rendimento lordo
8-10% annuo
Uno dei rendimenti più alti della Sardegna
Mercato Affitti Turistici
Gli affitti settimanali a Villasimius in alta stagione:
- Monolocale: 800-1.200€/settimana
- Bilocale: 1.200-1.800€/settimana
- Villa 4 persone: 2.000-3.500€/settimana
- Villa 8 persone fronte mare: 4.000-6.000€/settimana
Stagione: giugno-settembre (14-16 settimane/anno)
Chi Compra a Villasimius
- Investitori in affitti turistici di lusso: rendimenti tra i più alti dell'isola
- Stranieri per seconda casa: acquirenti tedeschi, francesi e britannici
- Famiglie italiane del nord: casa vacanze di prestigio
- Pensionati benestanti: residenza permanente in un contesto unico
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