Media Cagliari città
€ 2.429/mq
Zona più cara
Centro €3.180
Zona più economica
Is Mirrionis €1.620
Crescita 2024→2026
+5/6%
Questa è la fotografia più aggiornata del mercato immobiliare di Cagliari nel 2026. Per ogni zona della città e per i principali comuni dell'hinterland trovi il prezzo medio al metro quadro, confrontato con il 2024 e il 2025, così puoi capire dove il valore è cresciuto di più — e quanto può valere oggi la tua casa.
Fonte: elaborazione ValutaCagliari su dati OMI – Agenzia delle Entrate, Borsino Immobiliare e RealAdvisor (rilevazioni Q1 2026). Le serie storiche 2024 e 2025 sono ricostruite sui trend di zona.
Prezzi €/mq per Quartiere – Cagliari Città
Confronto 2024 / 2025 / 2026 sulle 13 principali zone OMI della città.
| Zona | 2024 €/mq | 2025 €/mq | 2026 €/mq | Var. 2024→2026 |
|---|---|---|---|---|
| Centro / Via Roma (B1) | € 3000 | € 3080 | € 3180 | +6.0% |
| Viale Diaz / Dante (B2) | € 2710 | € 2790 | € 2880 | +6.3% |
| Bonaria | € 2650 | € 2740 | € 2830 | +6.8% |
| Monte Urpinu | € 2580 | € 2660 | € 2750 | +6.6% |
| Genneruxi | € 2400 | € 2470 | € 2550 | +6.3% |
| Poetto / Lungomare (D2) | € 2540 | € 2620 | € 2700 | +6.3% |
| Viale Marconi / Pineta (C1) | € 2170 | € 2240 | € 2310 | +6.5% |
| Stampace | € 2150 | € 2220 | € 2290 | +6.5% |
| Quartiere del Sole | € 2050 | € 2120 | € 2200 | +7.3% |
| Santa Gilla / Is Maglias (C2) | € 2030 | € 2090 | € 2160 | +6.4% |
| Pirri | € 1900 | € 1960 | € 2030 | +6.8% |
| Campania / Riva Villasanta (C3) | € 1750 | € 1800 | € 1860 | +6.3% |
| Is Mirrionis / Monreale (D1) | € 1520 | € 1570 | € 1620 | +6.6% |
Prezzi case Cagliari 2026 — analisi per quartiere
Profilo, trend e fascia di prezzo €/mq delle zone più richieste di Cagliari città.
Prezzi case Centro storico e Via Roma 2026 — 3.180 €/mq
Il Centro (Castello, Marina, Stampace alto, Villanova) e l'asse di Via Roma restano la zona più cara di Cagliari con quotazioni medie di 3.180 €/mq, in crescita del +6% sul 2024. La spinta arriva dai piccoli tagli ristrutturati (40-70 mq) acquistati come investimento o seconda casa, con punte oltre 3.500 €/mq sui palazzi storici affacciati sul porto. Tempi medi di vendita: 60-90 giorni.
Prezzi case Bonaria 2026 — 2.830 €/mq
Bonaria conferma il suo status di quartiere residenziale di pregio: 2.830 €/mq medi, +6,8% in due anni. La zona attorno alla Basilica e al Lungomare attira famiglie e professionisti grazie alla vicinanza al centro senza il caos turistico. I bilocali e trilocali ristrutturati vanno via in 45-75 giorni; le punte sui piani alti panoramici toccano 3.300 €/mq.
Prezzi case Monte Urpinu 2026 — 2.750 €/mq
Monte Urpinu è la "collina verde" di Cagliari: parco, ville signorili e palazzine anni '70-'90. Le quotazioni 2026 si attestano a 2.750 €/mq con crescita +6,6% dal 2024. Il mercato premia metrature medio-grandi (90-130 mq) con terrazza o giardino; per le ville unifamiliari si superano i 3.500 €/mq. Domanda solida da famiglie strutturate.
Prezzi case Poetto e Lungomare 2026 — 2.700 €/mq
Il lungomare Poetto registra 2.700 €/mq medi, trainati dalla domanda di case vacanza e seconde case da clienti milanesi, romani e del Nord Europa. Gli appartamenti fronte mare con vista diretta superano i 3.000 €/mq, mentre la prima/seconda fila resta sui 2.400-2.600 €/mq. Stagionalità marcata: picco compravendite marzo-giugno.
Prezzi case Genneruxi e Quartiere Europeo 2026 — 2.550 €/mq
Genneruxi e il Quartiere Europeo (asse Via dei Giardini) sono la zona "moderna" preferita dalle giovani famiglie: palazzine recenti, parcheggi, servizi commerciali. Quotazioni 2026 a 2.550 €/mq, +6,3% sul 2024. Mercato fluido sui trilocali 80-100 mq, con tempi di vendita medi di 60 giorni.
Prezzi case Stampace 2026 — 2.290 €/mq
Stampace è il quartiere storico in piena rivalutazione, spinto dalla nuova movida culturale di Piazza Yenne e dal recupero di palazzi d'epoca lungo Corso Vittorio Emanuele e Via Azuni. Le quotazioni 2026 sono a 2.290 €/mq medi (+6,5% dal 2024), ma sugli immobili ristrutturati di pregio vicino a Piazza Yenne si superano i 2.800 €/mq. Forte interesse dai trentenni-quarantenni.
Prezzi case Pirri 2026 — 2.030 €/mq
Pirri (oggi ex frazione, parte di Cagliari) offre il miglior rapporto prezzo/posizione: 2.030 €/mq, a soli 4 km dal centro e ben servita dai mezzi. Mercato vivo su bilocali e trilocali entry-level (€140k-200k), target giovani coppie e investitori per affitto. Crescita stabile +6,8% sul 2024.
Prezzi case Is Mirrionis e Monreale 2026 — 1.620 €/mq
Is Mirrionis/Monreale è la zona più economica di Cagliari città con 1.620 €/mq. Edilizia popolare anni '60-'70 in parziale riqualificazione, ben collegata col centro. Il mercato si muove principalmente su immobili da ristrutturare a €70-110k, acquistati da investitori per reddito da locazione (rendite lorde 5-7%).
Prezzi €/mq per Comune – Hinterland Cagliari
I 10 comuni più ricercati dell'area metropolitana, dai più costieri ai più accessibili.
| Zona | 2024 €/mq | 2025 €/mq | 2026 €/mq | Var. 2024→2026 |
|---|---|---|---|---|
| Quartu Sant'Elena | € 1810 | € 1865 | € 1925 | +6.4% |
| Selargius | € 1900 | € 1955 | € 2016 | +6.1% |
| Monserrato | € 1920 | € 1975 | € 2038 | +6.1% |
| Quartucciu | € 1980 | € 2040 | € 2105 | +6.3% |
| Pula | € 1980 | € 2040 | € 2101 | +6.1% |
| Villasimius | € 2100 | € 2165 | € 2235 | +6.4% |
| Sestu | € 1340 | € 1380 | € 1421 | +6.0% |
| Elmas | € 1150 | € 1185 | € 1221 | +6.2% |
| Capoterra | € 1345 | € 1385 | € 1430 | +6.3% |
| Assemini | € 870 | € 898 | € 926 | +6.4% |
Prezzi case hinterland Cagliari 2026 — focus per comune
Prezzi case Quartu Sant'Elena 2026 — 1.925 €/mq
Quartu è il terzo comune della Sardegna e il polo più grande dell'hinterland: 1.925 €/mq medi, +6,4% dal 2024. Il lungomare e la zona Margine Rosso superano i 2.300 €/mq, mentre il centro storico e Pitz'e Serra restano accessibili sui 1.700-1.800 €/mq. Mercato fluido, tempi medi 60-90 giorni.
Prezzi case Selargius e Monserrato 2026 — 2.000-2.040 €/mq
Selargius (2.016 €/mq) e Monserrato (2.038 €/mq) sono i comuni "satellite" preferiti da chi lavora a Cagliari: ben serviti dalla Metro di Superficie, scuole e commerciali. Crescita del +6% sul 2024, domanda costante da giovani famiglie su trilocali 80-100 mq con box auto.
Prezzi case Villasimius 2026 — 2.235 €/mq
Villasimius resta la perla turistica del sud-est sardo: 2.235 €/mq medi, con punte oltre 3.500 €/mq sulle ville fronte mare di Capo Carbonara e Porto Giunco. Mercato dominato da seconde case (60% degli acquirenti viene da fuori Sardegna) con forte stagionalità: 70% delle compravendite tra marzo e luglio.
Prezzi case Pula 2026 — 2.101 €/mq
Pula combina prezzi ancora accessibili (2.101 €/mq) e qualità di vita altissima grazie a Nora, Santa Margherita e Chia. Il centro storico viaggia sui 1.700-1.900 €/mq, mentre le ville e i residence costieri toccano 3.000-3.500 €/mq. Crescita +6,1% dal 2024.
Prezzi case Sestu 2026 — 1.421 €/mq
Sestu è il principale polo commerciale e residenziale a nord di Cagliari: 1.421 €/mq medi (+6% sul 2024). Il mercato è dominato da villette a schiera e bifamiliari su lotti propri (150-220 mq) a €180-280k, target famiglie giovani con figli. Tempi medi di vendita: 75-100 giorni.
Prezzi case Elmas 2026 — 1.221 €/mq
Elmas (1.221 €/mq) è il comune dell'hinterland con il miglior accesso alle infrastrutture: aeroporto, statale 130, Asse Mediano. Mercato attivo su appartamenti recenti €120-180k e case singole con giardino €200-280k. Crescita stabile +6,2%, ottimo per chi cerca casa con budget contenuto a 15 minuti dal centro di Cagliari.
Cosa è successo al mercato 2024 → 2026
- Centro storico e Via Roma: spinta delle ristrutturazioni e dei piccoli tagli, +6% in due anni.
- Bonaria, Monte Urpinu, Genneruxi: zone residenziali consolidate, crescita stabile +6/7%.
- Poetto e lungomare: domanda alta su case vacanza e seconde case, prezzi a 2.700 €/mq.
- Pirri e Is Mirrionis: ancora le aree con miglior rapporto prezzo/posizione, target investitori.
- Hinterland: Quartu, Selargius e Monserrato sopra i 1.900 €/mq; Sestu, Elmas e Assemini restano i più accessibili.
Come abbiamo calcolato i prezzi al m²
I prezzi €/mq pubblicati su questa pagina non sono stime generiche, ma il risultato dell'incrocio di quattro fonti indipendenti e della loro verifica sul campo da parte del nostro team.
- Banche dati OMI – Agenzia delle Entrate (Q1 2026): valori minimi e massimi per stato conservativo "normale" delle 13 microzone catastali di Cagliari città e dei comuni dell'hinterland.
- Borsino Immobiliare: medie correnti di mercato dei portali, utili per cogliere lo scostamento tra valore catastale e prezzo effettivamente richiesto.
- RealAdvisor & aggregatori AVM: medie aggiornate mensilmente su transato e annunci attivi, ponderate per tipologia (appartamento, villa, attico).
- Rilevazione interna ValutaCagliari: prezzi di chiusura reali delle compravendite osservate dalla nostra rete sul territorio, che ci permettono di calibrare lo scarto tra prezzo richiesto e prezzo concordato (mediamente -6/9% sul richiesto).
Le serie storiche 2024 e 2025 sono ricostruite retroattivamente applicando ai valori 2026 i trend OMI semestrali per microzona. La variazione percentuale "2024 → 2026" che vedi nelle tabelle è quindi un dato di trend, non una previsione: misura quanto si è effettivamente mosso il mercato negli ultimi 24 mesi.
Aggiornamento dei dati: trimestrale. Prossima revisione: settembre 2026.
Approfondisci la tua zona
Prezzi case Cagliari città
Panoramica su tutti i quartieri
Prezzi case Quartu Sant'Elena
Media 1.925 €/mq
Prezzi case Selargius / Monserrato
2.000-2.040 €/mq
Prezzi case Pirri
Quartiere dinamico ~2.030 €/mq
Prezzi case Is Mirrionis
Zona economica ~1.620 €/mq
Prezzi case Elmas
Hinterland accessibile 1.221 €/mq
Prezzi case Sestu
Hub commerciale 1.421 €/mq
Prezzi case Pula
Zona costiera 2.101 €/mq
Prezzi case Villasimius
Mare premium 2.235 €/mq
Domande frequenti sui prezzi delle case a Cagliari
Qual è il prezzo medio al mq a Cagliari nel 2026?
Il prezzo medio al mq a Cagliari città nel 2026 è di circa 2.429 €/mq, con un range che va da 1.620 €/mq (Is Mirrionis/Monreale) a 3.180 €/mq (Centro/Via Roma).
I prezzi delle case a Cagliari sono in salita?
Sì. Tra il 2024 e il 2026 le quotazioni medie sono cresciute del 5-6%, con picchi del +6/7% nelle zone centrali e residenziali di pregio (Bonaria, Monte Urpinu, Genneruxi).
Qual è il quartiere più caro di Cagliari nel 2026?
Il Centro storico (Via Roma, Castello, Marina) resta la zona più cara con 3.180 €/mq medi. Seguono Viale Diaz/Dante (2.880 €/mq), Bonaria (2.830 €/mq) e Monte Urpinu (2.750 €/mq).
Dove costano meno le case nell'area di Cagliari?
I comuni più accessibili sono Assemini (926 €/mq), Elmas (1.221 €/mq) e Sestu (1.421 €/mq). A Cagliari città la zona più economica è Is Mirrionis/Monreale (1.620 €/mq).
Quanto costa un appartamento al Poetto nel 2026?
Le quotazioni del Poetto e lungomare nel 2026 sono di circa 2.700 €/mq medi, spinte dalla domanda di case vacanza e seconde case. Le punte sui piani alti fronte mare superano i 3.000 €/mq.
Conviene comprare casa a Pirri nel 2026?
Pirri (2.030 €/mq) offre uno dei migliori rapporti prezzo/posizione di Cagliari: a 4 km dal centro, ben servita dai mezzi, è ancora sotto la media cittadina del 16% e mantiene un trend di crescita stabile.
Da dove arrivano i dati dei prezzi al mq?
Le quotazioni 2026 sono un'elaborazione su dati OMI – Agenzia delle Entrate (Q1 2026), Borsino Immobiliare e RealAdvisor, incrociati con i prezzi reali a cui si stanno chiudendo le compravendite osservate nelle nostre rilevazioni di zona.
Le quotazioni continueranno a salire nel 2026-2027?
Le previsioni Q1 2026 indicano una crescita moderata del +1,5/2,5% annuo, trainata da zone centrali e costiere. L'hinterland (Sestu, Elmas, Assemini) dovrebbe mantenere una crescita più contenuta sotto il +2%.
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