Media Cagliari città
€ 2.429/mq
Zona più cara
Centro €3.180
Zona più economica
Is Mirrionis €1.620
Crescita 2024→2026
+5/6%
Questa è la fotografia più aggiornata del mercato immobiliare di Cagliari nel 2026. Per ogni zona della città e per i principali comuni dell'hinterland trovi il prezzo medio al metro quadro, confrontato con il 2024 e il 2025, così puoi capire dove il valore è cresciuto di più — e quanto può valere oggi la tua casa.
Fonte: elaborazione ValutaCagliari su dati OMI – Agenzia delle Entrate, Borsino Immobiliare e RealAdvisor (rilevazioni Q1 2026). Le serie storiche 2024 e 2025 sono ricostruite sui trend di zona.
Prezzi €/mq per Quartiere – Cagliari Città
Confronto 2024 / 2025 / 2026 sulle 13 principali zone OMI della città.
| Zona | 2024 €/mq | 2025 €/mq | 2026 €/mq | Var. 2024→2026 |
|---|---|---|---|---|
| Centro / Via Roma (B1) | € 3000 | € 3080 | € 3180 | +6.0% |
| Viale Diaz / Dante (B2) | € 2710 | € 2790 | € 2880 | +6.3% |
| Bonaria | € 2650 | € 2740 | € 2830 | +6.8% |
| Monte Urpinu | € 2580 | € 2660 | € 2750 | +6.6% |
| Genneruxi | € 2400 | € 2470 | € 2550 | +6.3% |
| Poetto / Lungomare (D2) | € 2540 | € 2620 | € 2700 | +6.3% |
| Viale Marconi / Pineta (C1) | € 2170 | € 2240 | € 2310 | +6.5% |
| Stampace | € 2150 | € 2220 | € 2290 | +6.5% |
| Quartiere del Sole | € 2050 | € 2120 | € 2200 | +7.3% |
| Santa Gilla / Is Maglias (C2) | € 2030 | € 2090 | € 2160 | +6.4% |
| Pirri | € 1900 | € 1960 | € 2030 | +6.8% |
| Campania / Riva Villasanta (C3) | € 1750 | € 1800 | € 1860 | +6.3% |
| Is Mirrionis / Monreale (D1) | € 1520 | € 1570 | € 1620 | +6.6% |
Prezzi €/mq per Comune – Hinterland Cagliari
I 10 comuni più ricercati dell'area metropolitana, dai più costieri ai più accessibili.
| Zona | 2024 €/mq | 2025 €/mq | 2026 €/mq | Var. 2024→2026 |
|---|---|---|---|---|
| Quartu Sant'Elena | € 1810 | € 1865 | € 1925 | +6.4% |
| Selargius | € 1900 | € 1955 | € 2016 | +6.1% |
| Monserrato | € 1920 | € 1975 | € 2038 | +6.1% |
| Quartucciu | € 1980 | € 2040 | € 2105 | +6.3% |
| Pula | € 1980 | € 2040 | € 2101 | +6.1% |
| Villasimius | € 2100 | € 2165 | € 2235 | +6.4% |
| Sestu | € 1340 | € 1380 | € 1421 | +6.0% |
| Elmas | € 1150 | € 1185 | € 1221 | +6.2% |
| Capoterra | € 1345 | € 1385 | € 1430 | +6.3% |
| Assemini | € 870 | € 898 | € 926 | +6.4% |
Cosa è successo al mercato 2024 → 2026
- Centro storico e Via Roma: spinta delle ristrutturazioni e dei piccoli tagli, +6% in due anni.
- Bonaria, Monte Urpinu, Genneruxi: zone residenziali consolidate, crescita stabile +6/7%.
- Poetto e lungomare: domanda alta su case vacanza e seconde case, prezzi a 2.700 €/mq.
- Pirri e Is Mirrionis: ancora le aree con miglior rapporto prezzo/posizione, target investitori.
- Hinterland: Quartu, Selargius e Monserrato sopra i 1.900 €/mq; Sestu, Elmas e Assemini restano i più accessibili.
Approfondisci la tua zona
Cagliari città
Panoramica su tutti i quartieri
Quartu Sant'Elena
Media 1.925 €/mq
Selargius / Monserrato
2.000-2.040 €/mq
Pirri
Quartiere dinamico ~2.030 €/mq
Is Mirrionis
Zona economica ~1.620 €/mq
Elmas
Hinterland accessibile 1.221 €/mq
Sestu
Hub commerciale 1.421 €/mq
Pula
Zona costiera 2.101 €/mq
Villasimius
Mare premium 2.235 €/mq
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