Prezzo Medio
€2.115/mq
Rendita locativa
5-6%/anno
Risparmio vs Cagliari
-20%
Distanza Cagliari
8 km (10 min)
Elmas è un comune situato a soli 8 km dal centro di Cagliari. Ben collegato tramite stazione ferroviaria, SS130 e SS195, offre un ottimo rapporto qualità-prezzo per chi cerca casa nell'area metropolitana cagliaritana.
Il mercato immobiliare di Elmas offre prezzi mediamente del 20% inferiori rispetto a Cagliari, con una buona varietà di soluzioni abitative: dagli appartamenti in centro alle case indipendenti nelle zone residenziali più tranquille.
Prezzi Immobili a Elmas 2026
Quotazioni competitive con variazioni tra le diverse zone:
Centro Elmas
1.900-2.400 €/mq
Zona centrale, servizi, negozi, scuole
Zone Residenziali
1.700-2.100 €/mq
Quartieri tranquilli, case con giardino
Nuove Costruzioni
2.100-2.600 €/mq
Immobili moderni, classe energetica elevata
Zone Periferiche
1.600-1.900 €/mq
Più economiche, ampi spazi
Vantaggi di Vivere a Elmas
- Posizione: a soli 8 km dal centro di Cagliari
- Collegamenti: stazione ferroviaria, SS130 e SS195
- Prezzi: competitivi rispetto a Cagliari (-20%)
- Servizi: tutti i servizi di un comune autonomo
- Qualità vita: tranquillo ma vicino alla città
- Rendita: buon rendimento locativo 5-6%/anno
Chi Compra a Elmas
- Pendolari: chi lavora a Cagliari ma cerca prezzi più accessibili
- Famiglie: cercano tranquillità vicino alla città
- Giovani coppie: primo acquisto a prezzi contenuti
- Investitori: buon rendimento locativo grazie alla vicinanza a Cagliari
Elmas vs Cagliari
| Elmas | Cagliari | |
|---|---|---|
| Prezzo mq | 1.600-2.400 € | 2.500-4.500 € |
| Distanza centro | 8 km | 0 km |
| Stazione treno | Sì | Sì |
| Traffico | Basso | Alto |
| Servizi | Completi | Completi |
| Verde | Abbondante | Limitato |
Zone Vicine
Sestu
Hub commerciale, media 1.933 €/mq
Selargius / Monserrato
Comuni limitrofi con buona domanda
Pirri
Municipalità dinamica di Cagliari
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